Apa yang kasar (finishing) di gedung baru

Berpikir tentang membeli rumah di pasar primer, Anda dihadapkan pada kenyataan bahwa mereka menjual apartemen dengan perbaikan berbagai tingkat kesiapan. Yang paling umum adalah penyelesaian kasar apartemen. Apa itu, apa yang bekerja dengan sendirinya termasuk konsep ini dan apa yang akan Anda dapatkan sebagai hasilnya - baca di artikel. 

Berbagai jenis perbaikan apartemen

Apartemen di gedung baru dapat dibeli dengan berbagai tingkat dekorasi:

  • Untuk finishing atau tanpa perbaikan.
  • Untuk finishing.
  • Dengan selesai pra-putih.
  • Dengan hiasan penuh dari pembangun.
Ini masih baru dimulai

Ini masih baru dimulai

Ini adalah definisi ini dan berada dalam iklan yang menawarkan ruang hunian di gedung baru atau dalam kontrak konstruksi. Pada saat yang sama harga per meter persegi berbeda secara solid tergantung pada tingkat finish. Untuk memahami perbedaannya, mari kita pahami apa jenis perbaikan yang berbeda dari pengembang.

Untuk finishing

Pilihan ini benar-benar tanpa pekerjaan finishing. Anda hanya mendapatkan kotak itu. Dindingnya sendiri adalah luar dan mereka yang membatasi apartemen Anda berdiri dan tidak lebih. Mungkin juga ada dermaga yang memisahkan kamar mandi dan dapur. Semua ruang lain tanpa partisi. Jika dinding dilemparkan dari beton, ada beton polos. Piring yang tidak rata di atas, lantai beton yang tidak rata di bawah kaki. Inilah yang Anda dapatkan. Satu-satunya - windows dapat diinstal dan bahkan kemudian tidak selalu. Tergantung pada proyek sehingga momen ini harus diklarifikasi dari pembangun.

Apartemen tanpa finishing terlihat seperti ini

Apartemen tanpa finishing terlihat seperti ini

Juga tidak ada komunikasi. Ada titik-titik koneksi ke mereka: saluran pembuangan air kotor, pasokan air, pemasukan listrik ke apartemen, dan paling sering tanpa penjaga. Cukup meletakkan fase pada mesin. Tidak ada sistem pasokan air / pembuangan kotoran di apartemen. Semua ini harus Anda lakukan sendiri. Pengecualian adalah sistem pemanas. Di banyak gedung baru pemasangan kabel dilakukan oleh pengembang, meskipun mungkin ada pengecualian. Artinya, apartemen tanpa finishing - tanpa perbaikan apa pun.

Untuk finishing

Dari versi sebelumnya berbeda yang biasanya sudah ada beberapa partisi (tata letak yang khas atau posisi partisi dengan Anda setuju pada tahap penandatanganan kontrak), dinding dan langit-langit yang diplester, lantai ditutupi dengan screed. Listrik dapat diencerkan (sebutkan), tetapi sistem rekayasa lainnya masih ditandai dengan titik masuk.

Inilah yang bisa Anda lihat

Inilah yang bisa Anda lihat

Untuk berharap bahwa permukaan yang diplester tidak akan rata. Kualitas pekerjaan biasanya di bawah rata-rata. Anda harus menjernihkan dinding dan langit-langit. Hanya perlu (mungkin), lapisan material yang lebih kecil. Maka, Anda akan menemukan daftar lengkap karya, yang mencakup penyelesaian kasar apartemen, dan kemudian selesai.

Dengan pra-finishing

Ini adalah apartemen yang dipersiapkan untuk pekerjaan finishing akhir. Tukang listrik dilarutkan, dindingnya diratakan, screed datar dibanjiri di lantai, langit-langitnya ditempeli. Anda hanya perlu meletakkan bahan finishing dan substrat untuk mereka (jika perlu). Tanpa finishing ada kamar mandi, kamar mandi, toilet. Di kamar-kamar ini, perbaikan akan tetap menjadi milik Anda.

Harus dipahami bahwa "dinding yang diratakan" harus mematuhi SNiP (aturan dan aturan bangunan), dan memungkinkan penyimpangan dari urutan berikut:

  • di dinding hingga 15 mm per meter persegi,
  • hingga 10 mm di lantai dan langit-langit.
Pada pemeriksaan lebih dekat, semuanya jauh dari kemerah-merahan

Pada pemeriksaan lebih dekat, semuanya jauh dari kemerah-merahan

Jadi, bahkan jika pembangun dan bertahan standar (kadang-kadang tidak selalu), tidak semua bahan finishing dapat diletakkan pada permukaan "tingkat" seperti itu. Untuk mendukung perbaikan jenis bangunan baru ini, seseorang dapat mengatakan satu hal: rumah akan tetap bertahan 3-5 tahun, sehingga munculnya retakan adalah solusi yang sah. Untuk alasan ini, mahal bahan finishing mahal tidak layak digunakan segera, dan permukaan yang relatif datar akan digunakan untuk versi sementara.

Dengan renovasi lengkap dari pembangun

Berbagai pekerjaan telah dilakukan, sampai pemasangan bahan finishing, interior dan pintu masuk, pemasangan sanitary ware. Yang Anda butuhkan adalah melengkapi apartemen dengan perabotan dan Anda bisa hidup.

Itu tetap hanya untuk menempatkan furnitur

Itu tetap hanya untuk menempatkan furnitur

Pilihan ini tampaknya menggiurkan - Anda tidak harus menderita dalam mencari pembangun-finishers. Dan ini benar. Tetapi kualitas perbaikan dari pembangun jarang terjadi ketika seseorang merasa puas. Seringkali, semua finishing dihapus dan dilakukan lagi. Dan seringkali perlu untuk menempatkan dinding (untuk melukis jadi 100%), mengisi screed leveling.

Apa yang termasuk roughing dari apartemen

Apa sebenarnya yang termasuk dalam konsep "perbaikan kasar" setiap perusahaan dan tim menentukan sendiri. Dari opsi yang tercantum di atas, istilah ini cocok untuk dua tahap: untuk finishing dan dengan pra-bersih. Seperti yang Anda lihat, tingkat kesiapan tempat sama sekali berbeda. Dan bagaimana cara memahaminya? Perlu daftar pekerjaan yang harus dilakukan.

Perbaikan kasar di gedung baru - tidak ada definisi yang tepat dari daftar pekerjaan

Perbaikan kasar di gedung baru - tidak ada definisi yang tepat dari daftar pekerjaan

Beberapa menunjukkan daftar kemungkinan pekerjaan dengan harga per meter persegi. Dalam hal ini, semuanya sederhana: Anda menentukan apa yang berhasil dan seberapa banyak Anda akan dibuat - ini adalah opsi yang paling optimal. Jika daftar pekerjaan tidak tersedia, minta dia untuk menyuarakan atau meminta daftar pekerjaan yang harus dilakukan.

Perbaikan beradab mengimplikasikan kesimpulan wajib dari sebuah kontrak untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan. Ini akan meminimalkan risiko Anda jika terjadi tindakan kontraktor yang tidak adil.

Harap dicatat: semua pekerjaan harus ditunjukkan ketika menandatangani kontrak. Dan definisi yang lebih tepat adalah (dengan penyimpangan yang diperbolehkan), semakin sedikit Anda akan memiliki masalah pada saat penerimaan.

Contoh perkiraan untuk finishing dapur

Contoh perkiraan untuk finishing dapur

Jenis pekerjaan utama

Seperti telah disebutkan sebelumnya, kekasaran apartemen dipahami oleh masing-masing perusahaan konstruksi dengan caranya sendiri, tetapi biasanya menawarkan daftar pekerjaan seperti itu:

  • Pembangunan partisi sesuai dengan rencana selesai.
  • Menuangkan lantai screed pada beacon dengan waterproofing awal dari tempat "basah". Di sini perlu diperhatikan. Screed dapat diperkuat dan tidak. Juga perlu untuk menentukan ketinggian yang diizinkan.
  • Wiring: